Как купить квартиру молодой семье — острый жилищный вопрос

СОДЕРЖАНИЕ

a.jpg

Учитывая ситуацию в нашей стране, вопрос: Как купить квартиру молодой семье? звучит весьма актуально. Оптимальным вариантом является субсидия на приобретение недвижимости. Но государственная машина-это очень неповоротливая система, поэтому молодожёнам приходится самостоятельно искать выход из сложившейся ситуации.

Стоит отметить, что вариантов не так уж и много, это ипотека или рассрочка. Давайте разберёмся, как вновь образованной ячейке общества заполучить собственную квартиру и при этом не попасть в долговую кабалу.

Получение субсидии

По сути, это оптимальный вариант купить собственную квартиру. Сразу стоит уточнить, что субсидия от государства на покупку недвижимости вовсе не подразумевает 100% оплаты жилья. Кроме того, родители с ребёнком вообще не увидят денег.

По программе государственного субсидирования, молодожёны получают жилищный сертификат на определённую сумму. Размер субсидии напрямую зависит от регионального бюджета и стоимости квадратных метров в субъекте федерации.

120613ob..jpg

Обычно субсидия составляет от 10 до 70% от стоимости недвижимости. Чтобы купить квартиру по программе государства, молодожёнам необходимо собрать целую кипу бумаг и встать в очередь. Чтобы получить субсидию необходимо предоставить следующие документы:

  • письменное заявление;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • выписку о составе семьи;
  • сведения о финансовом положении каждого из супругов;

Собранные бумаги подаются в городской департамент жилищной политики. Несмотря на соблазнительные условия, обзавестись жилплощадью по программе довольно сложно. Например:

  1. Очередь на получение субсидии очень большая. Кроме того, семьи с ребёнком не имеют никаких льгот. Исключение делается лишь многодетным семьям и то в крайних случаях.Стоит отметить, что существуют категории граждан, чьи заявки на получение субсидий рассматриваются вне очереди. Это ветераны войны и труда, сотрудники внутренних органов и семьи государственных служащих. Соответственно среднестатистической ячейке общества, даже с ребёнком можно стоять в этой очереди годами.
  2. Сложности со сбором документов. Приведённый выше пакет бумаг это базовый минимум. В каждом регионе действуют свои правила, чтобы получить субсидию. Подробную информацию по необходимым бумагам можно узнать при обращении в местный департамент жилищной политики.
  3. Субсидия обладает ограниченным сроком действия. Получив заветный сертификат, молодожёны обязаны в течение 6 месяцев его реализовать. Если этого не произойдёт, процедура повторяется заново.

Учитывая сложность получения субсидии, многие новобрачные не рассматривают этот вариант как основной и ищут альтернативные пути решения проблемы.

Квартира в рассрочку

Такую возможность предоставляет государство по программе Помощь молодой семье. Преимущество такого способа заключается в том, что можно купить квартиру по её реальной стоимости. Рассрочка предоставляется на 10 лет. Чтобы совершить столь выгодную покупку, молодой семье необходимо подготовить следующие документы:

  • письменное заявление на участие в программе;
  • бумаги о составе семьи;
  • сведения о состоянии лицевого счёта (если есть недвижимость) и справку о доходах каждого члена семьи;
  • заявление на улучшение жилищных условий;
  • Паспорта каждого из супругов.

Важно! Если заявление на покупку квартиры в рассрочку подаёт пара с ребёнком, то государство обязано предоставить 18 квадратных метров площади безвозмездно!

Но и здесь молодожёнов подстерегают подводные камни. Согласно статистике, совершить покупку квартиры в рассрочку могут не более 15% новобрачных. Дело вот в чём:

  1. Хотя рассрочка подразумевает беспроцентное кредитование, процент за это начисляется. Причём чем дольше молодая семья расплачивается по долгам, тем выше процентная ставка. В некоторых регионах страны такая льготная покупка может превышать банковский кредит.
  2. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания и стоять в очереди. Кроме того, молодожёны обязательно должны иметь собственные накопления в размере 20% от стоимости недвижимости.
  3. Совокупный доход должен намного превышать прожиточный минимум. По программе этот показатель должен быть не меньше 35000-40000 рублей. Согласитесь, что для большинства молодых семей сумма неподъёмная. Особенно если учесть, что молодые мамы с ребёнком сидят дома.

444.jpg

По программе Молодая семья

Это тоже вариант государственной помощи молодым семьям. Купить недвижимость по программе Молодая семья допускается только один раз. По сути это обычный банковский кредит, где часть средств на покупку недвижимости предоставляется государством. Чтобы молодожёны могли воспользоваться этой возможностью, существуют определённые требования:

  • возраст любого из супругов должен быть меньше 35 лет.
  • наличие собственных сбережений в размере 20% от стоимости жилья. Эти сбережения идут как первоначальный взнос на покупку недвижимости. Стоит отметить, что если молодожёны стоят в очереди на улучшения жилья, то первоначальный взнос может заменить субсидия от государства. Если родители с ребёнком, то размер субсидии увеличивается на 5%;
  • общие доходы семьи должны превышать ежемесячный платёж по кредиту.

По статистике это оптимальный вариант для молодой семьи с ребёнком.

lori-0004358.jpg

Интересно! Размер государственных субсидий во многом зависит от семейного положения молодожёнов. Например, семья с ребёнком может рассчитывать на 40% от стоимости недвижимости. Для молодых семей без детей этот показатель не превышает 35%.

Альтернативные варианты

Существуют и другие способы купить собственную квартиру.

Банк

Воспользоваться любой из банковских ипотечных программ. Для этого необходимо сделать первоначальный взнос, иметь стабильно высокий доход и хорошую кредитную историю.

Кроме того, ипотека может предоставляться под залог недвижимого имущества. Стоит отметить, что в некоторых банках возможно льготное кредитование многодетной семье. Например, в Сбербанке Процентная ставка для многодетных семей не превышает 10.5%.

kvartira.jp_.jpg

Долевое строительство

Если купить квартиру на начальном этапе строительства, её цена получается на 30% ниже рыночной. Но для родителей с ребёнком это далеко не лучший вариант. Ведь воспользоваться жилплощадью можно только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Личные сбережения

Некоторые молодые семьи рассчитывают купить квартиру на накопленные средства. Для этого открывается счёт в банке, куда ежемесячно откладывается определённая сумма.

Учитывая рост цен на недвижимость, это самый бесперспективный вариант. Проценты по банковским депозитам, никогда не обгонят стоимость квадратных метров. Максимум на что можно рассчитывать, это использовать накопленные финансы, как первоначальный взнос.

Требования кучастникам программы

Впрограмме могут участвовать молодые семьи. Номолодая это нетолько возраст иощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.

Зарегистрированный брак или неполная семья. Впрограмме немогут участвовать мужчина иженщина, которые живут вместе, нобезштампа впаспорте. Нужно официально быть мужем иженой. Приэтом усупругов может небыть детей, это непомешает участию впрограмме, новлияет наразмер субсидии.

Возраст каждого изсупругов небольше 35лет. Если жене 28лет, амужу 36, тоони неучаствуют впрограмме.

Возраст проверяется дважды: при подаче заявки научастие впрограмме икогда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по33года, араспределение началось, когда имисполнилось 36, тосемью исключают изпрограммы субсидию она уже неполучит.

Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше нетянуть сподачей заявки иподавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго ивыбыть из-за возраста.

Доходов или сбережений хватает напокупку. Государство выделяет деньги непросто так, ачтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30или 35%стоимости квартиры отгосударства, аостальное выплачивает сама сразу или випотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги наоплату остатка или погашение кредита.

Семья нуждается вулучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются вулучшении жилищных условий. Если усемьи есть квартира или супруги живут сродителями вбольшом доме иуодного изних есть там доля, это может помешать участию впрограмме.

Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается вулучшении жилищных условий. Например, усупругов вообще нет квартиры, они живут ваварийном доме или стремя детьми ютятся вкомнате площадью 18м.

Нуждаемость вжилье определяют поучетной норме. Ееустанавливает муниципалитет, иона может различаться даже всоседних городах одного региона. Например, вВолгограде учетная норма 11мначеловека, вХабаровске 12м, вМоскве 10м, авКраснознаменске только 8.

Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления это неодно итоже. Есть льготы, где длярасчета берут именно норму предоставления, адлямолодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право насубсидию, хотя нанее был реальный шанс.

Размер субсидии напокупку жилья

Как считают субсидию

Семья без детей30%отрасчетной стоимости
Всемье хотябы один ребенок35%отрасчетной стоимости

Она определяется потакой формуле:

Норматив стоимости квадратного метра длярасчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.

Точную сумму субсидии фиксируют всвидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги нажилье.

Как использовать субсидию

Деньги попрограмме идут напокупку квартиры или дома. Субсидию выделят, только если соблюдаются требования кдоговору.

Вот еще несколько требований кжилью ирасходованию бюджетных денег:

  1. Жилье должно быть втомже регионе, что одобрил выплату.
  2. Его купили неублизких родственников.
  3. Раньше субсидией поэтой программе непользовались.

Схема такая: семья покупает квартиру иготова платить продавцу или застройщику. Сначала она идет вбанк иподает документ отадминистрации, который подтверждает право наденьги. Потом банк подает заявку вадминистрацию, получает подтверждение ипроводит платеж. Перевод идет застройщику или продавцу, наруки ничего невыплачивается, накарту тоже.

Сроки действия программы

Пока программа рассчитана до2025года, ноеемогут продлить. Счетная палата проверила работу пореализации программы в20152017 годах ивыяснила, что, например, вКурганской области потребуется минимум 16лет, чтобы обеспечить жильем все молодые семьи, стоящие научете на1января 2018года, авОренбургской области дляэтого понадобится более 28лет.

Как принять участие впрограмме Молодая семья

Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов ипотом ждать иногда несколько лет.

Обратитесь вадминистрацию муниципального образования

Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы иконкретные требования. Список документов тоже может отличаться. Федеральные требования это ориентир, нонаместах могут быть изменения.

Соберите документы

Получите решение обучастии впрограмме

Сначала нужно вообще попасть впрограмму. Администрация проверит документы ирешит, включать вашу семью всписок участников или отказать.

Дождитесь, когда вас включат всписок нафинансирование

Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает вадминистрацию региона, ата нафедеральный уровень. Итам уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки нафинансирование отправляют раз вгод, до1июня. Если подать заявление позже, субсидию вследующем году семья точно неполучит.

Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список кто изсемей получает деньги вэтом году. Итолько тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может нехватить навсех, кто всписке, поэтому есть шанс простоять вочереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.

Оформите свидетельство

Заявление нужно написать втечение 15дней после того, как администрация сообщит, что насемью выделили деньги.

Какие понадобятся документы расскажет администрация, это ееобязанность поправилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право нагосподдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.

Если ненайти квартиру или несобрать документы дляоплаты жилья вэтот срок, право насубсидию сгорает.

Предъявите свидетельство вбанк

Чтобы получить деньги избюджета, нужно открыть счет вбанке. Ивэтот банк надо отнести свидетельство. Можно получить свидетельство еще раз, нопридется потратить время.

Соберите документы наоплату

Список документов зависит отвида сделки. Вот что может понадобиться:

  1. Договор банковского счета.
  2. Кредитный договор, если речь обипотеке.
  3. Договор купли-продажи жилого помещения.
  4. Договор строительного подряда.
  5. Договор участия вдолевом строительстве.
  6. Выписка изЕГРН.
  7. Справка обостатке долга ипроцентов покредиту.

Вдокументах напокупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Обэтом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.

Банк проверит документы. Если все впорядке, отправит заявку вадминистрацию. Там опять все проверят ипереведут деньги вбанк, атот продавцу или застройщику.

Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35%расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, новсе-таки это реальные деньги.

Региональные особенности программы

Отрегионов зависит размер субсидии, условия попадания впрограмму, основания длявыплаты вне очереди.

Размер субсидии зависит отрасчетной стоимости жилья. Еевысчитывают поформуле: СтЖ = НРЖ, вкоторой:

РЖ расчетная площадь жилого помещения:

  1. 42мдля семьи издвух человек: молодых супругов или одного молодого родителя иребенка;
  2. по18мначеловека для семьи изтрех ибольше человек: молодых супругов, укоторых есть один ребенок ибольше, или одного молодого родителя идвух или более детей.

Н норматив стоимости 1мплощади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается врегионах.

Молодая семья может стать участником программы, если еепризнают нуждающейся вжилье. Нуждающейся семью признают, если впомещении, где она проживает, накаждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.

Свидетельство действует втечение 7месяцев. Заэто время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто неуложился всрок, исключают изсписка участников программы, иденег они неполучат.

Очередь попрограмме

Реальность такова, что вочереди насубсидии поэтой программе даже внебольших регионах стоят сотни семей, аденьги получают, например, 15или 20семей вгод. Ивсе время появляются новые льготники. Завремя ожидания супругам может исполниться 36лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.

Всреднем вочереди проводят 24года, ноесть семьи, которые ждали решения меньше года, аесть те, кто ждет уже 6лет ибольше.

Единственный совет подавайте документы научастие впрограмме как можно раньше. Незабывайте, что как только одному изсупругов исполнится 36лет, семья потеряет право научастие впрограмме. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше увас будет шансов получить деньги.

Мыжелаем, чтобы вам повезло. Ноесли нерассчитываете наэту программу или нехотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги нажилье избюджета:

  1. Взять льготную ипотеку под6%.
  2. Оформить выплаты при рождении второго ребенка.
  3. Получить путинские выплаты надетей.
  4. Потратить маткапитал настроительство дома.
  5. Взять ипотеку сиспользованием маткапитала.
  6. Получить квартиру отгосударства.
  7. Использовать военную ипотеку.
  8. Вернуть 520тысяч рублей НДФЛ.

Субсидии на покупку жилья

Субсидия это выплата молодой семье с целью улучшения ее жилищных условий. Денежные средства предоставляются из федеральных и региональных бюджетов, а также из специальных фондов.

С помощью субсидии новая ячейка общества может приобрести квартиру или дом с минимальными финансовыми затратами. Чаще всего субсидируются или проценты по кредиту, или первый взнос.

Для того чтобы получить жилье по программе государственного субсидирования необходимо встать в очередь. Попасть в нее могут только те семьи, величина совокупного дохода которых ниже прожиточного уровня в регионе.

Стоит отметить, что субсидия не выдается в денежной форме. На руки молодая семья получает сертификат. Его номинал зависит от ряда факторов: рыночной стоимости
1 кв. метра в регионе, доходов домохозяйства, наличия ребенка.

Пример. Рассмотрим размер субсидии для молодой семьи, состоящей из 2 человек

При условии:

  • они проживают в Санкт-Петербурге;
  • они проживают в Москве.

Расчетная стоимость жилья для Санкт-Петербурга составляет 56 125 руб/кв. м., а в Москве — 90 400 руб/кв. м. (по данным на 2 квартал 2014 года).

Размер субсидии для Москвы: 90 400* 0,3*42 = 1 139 040 руб.

Размер субсидии для Санкт-Петербурга: 56 125* 0,3*42 = 707 175 руб.

Недостатки субсидирования жилья:

  • ограниченное действие сертификата. С момента его получения в течение 6 месяцев домохозяйство должно приобрести жилье. В противном случае ему придется собирать документы и стоять в очереди заново.
  • длительное оформление документов. Для регистрации в программе потребуется большой комплект документов, собрать которой не так уж просто;
  • большая очередь.

Необходимые документы

Для получения документа необходимо предоставить в департамент жилищной политики или специализированные центры пакет документов. Он состоит из:

  • заявления;
  • паспортов;
  • справки о составе семьи;
  • справке о доходах каждого из супругов.

Порой в очереди за субсидией молодым семьям приходится стоять годами, так как есть категория лиц, которые получают сертификаты в первую очередь. Это участники ВОВ, госслужащие, сотрудники МВД.

Рассрочка

Рассрочка на жилье выдается в рамках программы Молодой семье доступное жилье. В каждом регионе эта мера государственной поддержки имеет свои особенности. Широкое распространение она получила в Москве и Московской области.

Главное достоинство рассрочки возможность приобрести квартиру по себестоимости. За предоставление рассрочки взимается процент. Максимальный срок рассрочки 10 лет.

Для того, чтобы участвовать в социальной программе, необходимо:

  • стоять в очереди на улучшение жилищных условий;
  • иметь постоянный доход, чтобы выплатить всю сумму за недвижимость в указанный срок;
  • иметь сбережения в размере не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. Они потребуются для первоначального взноса.

При наличии детей предоставляются скидки. Если в семье проживает 1 ребенок, то 18 кв. метров жилья обойдутся ей абсолютно бесплатно.

Пакет документов

Для участия в программе необходимо предоставить в администрацию по месту жительства следующие документы:

  • заявление;
  • справку о составе семьи;
  • документ о постановке в очередь как нуждающихся в собственном жилье;
  • справки о доходах или выписки из лицевых счетов;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи.

Недостатки рассрочки

  • большие переплаты. Чем больше срок рассрочки, тем больше домохозяйство переплачивает за недвижимость.
  • доход должен превышать прожиточный уровень. Поэтому допуск к этой программе имеют всего 16% от нуждающихся. Минимальный порог дохода семьи должен составлять не менее 37 тысяч рублей.

Ипотека

32571a37b502aa0295a59b9e72fb59d3.jpgИпотека самый популярный вариант, как купить квартиру молодой семье, если нет денег. Ее преимущество заключается в возможности предоставления субсидии на покрытие части ипотечного кредита. Ее максимальный размер:

  • для семьи без детей 35% от стоимости жилья;
  • для семьи с детьми до 40%.

Субсидия по программе государственная ипотека для молодой семьи предоставляется 1 раз в жизни. Средства поступают из федерального бюджета. Размер денежной выплаты различается между регионами.

Для участия в программе семья должна соответствовать требованиям:

  • возраст до 35 лет (допускается, если только 1 супруг соответствует этому условию);
  • домохозяйство стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
  • у семьи есть доходы, превышающие размер платежей по кредиту.

При рождении ребенка предусматривается дополнительная субсидия, которая не превышает 5%. Пожалуй, для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье с ребенком, это самый оптимальный вариант.

Субсидия перечисляется на банковский счет члена семьи. Он может использовать ее для оплаты первоначального взноса.

Варианты приобретения квартиры без участия государства

Банковская ипотека

Каждое кредитное учреждение предлагает свои условия по ипотечным программам. Общими чертами для них являются:

  • возрастной ценз. На момент полного погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
  • наличие постоянной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
  • наличие первоначального взноса. Для молодой семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, некоторые банки отменяют первоначальный взнос;
  • положительная кредитная история;
  • наличие залога (движимого или недвижимого имущества).

Ипотека самый популярный вариант для тех, кто думает, как купить квартиру молодой семье в Спб. На сегодняшний день самые выгодные ипотечные программы предлагают: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк и Газпромбанк.

Накопление

Можно открыть банковский депозит и ежемесячно откладывать на него определенную сумму. Однако с учетом постоянной инфляции накопить желаемую сумму для приобретения недвижимости очень сложно. Этот способ подходит для аккумулирования средств для первоначального взноса.

Приобретение жилья у застройщика на первых этапах строительства

Это самый рискованный вариант. В лучшем случае молодая семья после внесения всей суммы получит квартиру, стоимость которой на 30 40% ниже, чем после сдачи объекта. Худшая сторона мошенничество недобросовестных застройщиков.

Итак, самый выгодный вариант приобретения жилья для молодой семьи государственная ипотека. Внушительный размер субсидии, дополнительные бонусы при наличии детей позволят сохранить крупную сумму, которую можно потратить на обустройство квартиры.

С чего все начиналось

programma-molodaya-semya-1-300x200.jpgДемографические проблемы в России начались давно. Поэтому и программа Молодая семья имеет долгую историю.

  1. В 2002 году был запущен проект Обеспечение жильем молодых семей, который просуществовал до 2010 г.
  • До 2006 г. в рамках него господдержка в виде денежных субсидий оказывалась только после рождения у супругов ребенка, или его усыновления.
  • Затем программу скорректировали. Появление в семье малыша стало рассматриваться не в качестве обязательного условия субсидирования государством покупки жилья, а как дополнительный бонус реализации данного проекта. Предполагалось, что решение квартирного вопроса мотивирует многих супругов к прибавлению в семействе.
  • До 2008 г. молодыми муж и жена считались до достижения 30 лет. Но затем возрастная планка была увеличена до 35-летия супругов.
  1. С 2010 г. программа Обеспечение жильем молодых семей несколько изменилась. Ее приоритетными участниками стали многодетные родители и семьи, признанные нуждающимися в улучшенном жилье еще до наступления 2005 г. Субсидии заменили целевыми социальными выплатами, которые разрешалось тратить только на приобретение семейной недвижимости.

Изначально проект Обеспечение жильем молодых семей был рассчитан до 2020 года включительно. Но в прошлом году его досрочно завершили. И с 2018 года работает новая программа господдержки молодых супругов, имеющих квартирные проблемы.

Какая программа действует сейчас

В 2019 г. господдержка молодым семьям оказывается в рамках правительственного проекта, именуемого Обеспечение доступным и комфортным жильем и комуслугами граждан РФ. В нем упор сделан на необременительное для заемщиков ипотечное кредитование и аренду жилья. Программные мероприятия рассчитаны до конца 2025 года.

Новый проект преследует несколько целей. Одной из них является существенное снижение стоимости жилых помещений, чтобы практически любая молодая семья (и иные льготные категории, указанные в документе), могла не просто обзавестись недвижимостью, но и регулярно улучшать ее качество раз в 15 лет. Для этого, в частности, цена средней двухкомнатной квартиры (54 кв.м.) к 2025 году должна составлять 2,3 совокупного годового дохода семьи, состоящей из трех человек. То есть, если, например, через 8 лет жена, муж и ребенок будут жить на 50000 рублей в месяц, или 600 тыс. в год, у них должна быть возможность приобрести жилплощадь за 1 млн. 380 тыс. рублей.

Другими целями правительственной программы являются:

  • активизация строительного рынка;
  • оказание гражданам коммунальных услуг более высокого качества;
  • увеличение производительности труда в строительной сфере.

Что обещает государство

Участникам программы, в том числе молодым семьям, государство готово предоставить денежную выплату на строительство или покупку жилья. Ее точный размер устанавливают регионы, однако федеральная власть определила ее минимальную величину, которую на местах обязаны учитывать:

  • 30% от средней стоимости жилой недвижимости для семейных пар, не имеющих родных или усыновленных детей;
  • 35% от средней стоимости жилья:
  • для семей, воспитывающих одного и более родных/усыновленных детей;
  • для неполных семей с детьми (где есть только один родитель).

Среднюю стоимость посчитают по формуле:

местный норматив стоимости 1 м2 * размер приобретаемого/возводимого жилья.

Получаемые от государства деньги разрешается тратить:

  • на внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • на уплату паевого взноса;
  • на частичную оплату стоимости жилой недвижимости, приобретаемой по обычному договору купли-продажи;
  • на оплату работ по постройке дома по договору строительного подряда;
  • на погашение основного тела займа и процентов по кредиту, если он брался для решения проблемы с жильем.

Не стоит рассчитывать, что за счет бюджетных средств можно погасить треть расходов на любое жилое помещение.

Государство будет строго следить за его размером и субсидирует только четко установленные нормы:

  • 42 м2 на молодых супругов без детей или одного родителя с ребенком;
  • 18 м2 на каждого члена семьи, состоящей из трех и более домочадцев (в том числе 1-го родителя и нескольких детей).

Так что если, например, полная семья с двумя детьми пожелает приобрести просторные апартаменты размером 150 кв.м., то величина социальной выплаты составит 35% не от полной стоимости квартиры, а от стоимости в ней 72 кв.м. (18 х 4). А остальные 78 м2 (150 72) супругам придется оплачивать только за счет собственных сбережений.

Условия программы Молодая семья

Молодые семьи вправе претендовать на участие в жилищной программе, если они соответствуют определенным критериям:

  • возраст супругов или одинокого родителя не превышает тридцати пяти лет и не на момент подачи документов, а на день принятия чиновниками решения по их участию в данном социальном проекте;
  • у молодых супругов (одиноких родителей) есть:
    • либо достаточное количество собственных сбережений, которыми они могут расплатиться с продавцом в размере стоимости жилья, не охваченной выплатой от государства;
    • либо значительный регулярный доход, который позволит им взять кредит на эти цели;
  • один из супругов или единственный родитель в семье должен иметь российское гражданство;
  • семью официально признали нуждающейся в жилье.

Напомним, для признания такой нужды потребуется документально доказать одно из следующих обстоятельств (51-я статья Жилищного кодекса):

  • Что у заявителей вообще нет никакого жилья ни в собственности, ни по договору найма.
  • Что занимаемое ими жилье слишком маленькое не соблюдается минимальная норма, установленная государством.
  • Что имеющееся у молодой семьи жилое помещение не пригодно для постоянного проживания например, находится в ветхом или аварийном состоянии, или расположено в районе с высокой концентрацией веществ, вредных для организма.
  • Что семейная пара вынуждена проживать совместно с тяжелобольным человеком, которому по закону должна быть предоставлена отдельная жилплощадь.

Если указанные условия соблюдены, молодая семья вправе подать заявление на участие в программе и приложить к нему пакет документов. Это лучше сделать в начале года, так как списки новых участников формируются до 1 июня (регионы могут устанавливать более ранние сроки). Право на выплату у них возникнет только в следующем году, что не означает ее быстрого получения. Деньги придется дожидаться в порядке очереди, в которой приоритет отдается многодетным семьям, родителям-бюджетникам, и другим особым категориям лиц. Получить социальную жилищную выплату молодая семья сможет только 1 раз.

Пакет документов

Примерный перечень бумаг, необходимых для включения в список участников программы, таков:

  • соответствующее заявление на специальном бланке;
  • документы, удостоверяющие личности всех членов молодой семьи паспорта, детские свидетельства (сдаются копии, но оригиналы следует взять с собой);
  • брачное свидетельство, если участником программы желает стать полная семья (сдается копия);
  • справка из органа соцзащиты, что претенденты на участие в проекте признаны нуждающимися в жилье;
  • справки о доходах семьи (2-НДФЛ, выписки с банковского счета, и т.д.);
  • реквизиты банка для перечисления денежной суммы.

Если с помощью государственной денежной выплаты семья собирается гасить часть ипотечного займа, то дополнительно предоставляются:

  • кредитный договор с банком;
  • справка о сумме (об остатке) непогашенного должником долга;
  • выписка из Реестра о регистрации права собственности на ипотечную недвижимость.

Данный перечень требуемых документов установлен правительственным Постановлением № 1050 от 17.12.2010. Однако его нельзя назвать исчерпывающим, так как на местах в необходимый пакет часто включают и другую документацию. Среди дополнительных бумаг могут быть:

  • билет военнослужащего;
  • трудовые книжки трудоспособных членов семьи;
  • справка о ее составе (форма-9);
  • сертификат на материнский капитал (если семья собирается и его привлечь для решения жилищного вопроса) и т.п.

Заявление и документы подаются в местную администрацию или многофункциональный центр. Обоснованность требования и достоверность переданных гражданами бумаг проверяются чиновниками в течение 10 дней, после чего ими принимается решение:

  • либо о включении семьи в программу;
  • либо об отказе в этом.

О любом их этих вариантов решений заявители информируются в письменной форме. Отказ администрации включить их в программу обязательно должен быть мотивирован и разъяснен. Уведомление отправляется подателю документов в течение 5 дней после того, как в отношении него было принято положительное или отрицательное решение.

Региональные особенности программы

programma-molodaya-semya-2-300x253.jpgДетальные условия программы помощи молодым семьям разрабатываются на уровне регионального законодательства. Несмотря на то, что данный проект разработан на федеральном уровне, субъекты РФ софинансируют предоставляемые гражданам выплаты на жилье.

Их задача соблюсти минимальные нормы, установленные центральной властью. В остальном они исходят из возможностей местного бюджета, а также собственного понимания, на каких условиях и в каком порядке можно получить государственную субсидию молодой семье на покупку жилья. В частности, они вправе корректировать:

  • величину выплаты;
  • перечень документов, предоставляемых претендентами на участие в программе;
  • категории лиц, имеющих право на жилищное субсидирование;
  • минимальный доход участников программы.

К участию в проекте подключены не все российские регионы. А те, что к ней присоединились, взяли на себя очень разные обязательства, которые им по силам. Это, в частности, можно проследить из представленной таблицы.

  • Читайте так же про: пособия для детей (полный перечень).
  • Может быть полезной информация для владельцев сертификата на материнский капитал: ежемесячная выплата на второго ребенка из материнского капитала.

Остались вопросы? Задавайте!
Наши юристы готовы ответить на все ваши вопросы, а также оказать квалифицированную помощь в подготовке заявлений в различные инстанции.

Похожие статьи:

Особенности подбора вторичной квартиры

Чтобы не стать жертвой мошенников при приобретении жилья на вторичном рынке, следует соблюдать ряд правил:

  • нужно убедиться, что продавец является собственником квартиры или дома;
  • проверить наличие в доме всех необходимых коммуникаций;
  • убедиться в отсутствии переделок методом сверки реального интерьера с техническим паспортом;
  • если перепланировка производилась, то изменения должны быть внесены в техпаспорт. Проверить регистрацию нового плана в соответствующих органах.

Продавец обязан предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации частной собственности;
  • выписку ЕГРП;
  • заверенное нотариусом письменное согласие супруга или справку о том, что он единственный собственник квартиры;
  • если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение органов опеки.

Покупатель может обезопасить себя от возможных проблем заключением предварительного договора, либо договора купли/продажи, а также актом оценки недвижимости и документами об оплате первого взноса. Все вышеперечисленные документы нужно будет предоставить в банк, с которым будет заключен договор о кредитовании по программе Молодая семья.

Это только начало, первый шаг на тернистом пути к комфортной собственной квартире, но чтобы получить субсидию от государства, нужно стать участником программы. Дальнейшие шаги по приобретению квартиры на вторичном рынке, описаны ниже и они ничем не отличаются для покупателей вторичного жилья, новых квартир или частных домов.

Основные условия для участников։

  • Главное условие возраст супругов на момент зачисления субсидии на банковский счет не должен превышать 35 лет. Для неполных семей с ребенком требования аналогичные.
  • Второе важное правило необходимо официальное подтверждение того, что семья имеет жилье, но его качество не соответствует нормам. Для получения акта обследования необходимо обратиться в районную администрацию, которая сделает обследование и выдаст соответствующий документ.
  • Большое значение для участия в программе имеет уровень доходов супругов. Их совместные средства должны быть достаточны для выплат по полученному кредиту. Кроме того, семейная пара должна иметь деньги для оплаты первоначального взноса или части стоимости квартиры.

Примечание: Для участия в программе наличие детей не обязательно. От количества детей зависит только размер субсидии, выдаваемой банком.

Пошаговая схема приобретения жилья

Супруги, претендующие на субсидию по программе Молодая семья, должны находиться в официальном браке, а по возрасту подходить под условия программы. Обязательно также следующее наличие гражданства РФ у обоих супругов, отсутствие недвижимого имущества в частной собственности и желание улучшить свое жилье.

С чего нужно начинать, чтобы получить кредит от государства по молодежной программе Молодая семья?

Схематично действия претендентов на участие в программе должны выглядеть так:

  1. Подача заявления по месту жительства.
  2. Получение свидетельства в районной администрации.
  3. Заключение договора с банком.
  4. Получение согласия банка на кредитование.
  5. Перечисление субсидии на счет заявителя.

Несмотря на обилие региональных программ субсидирования, основные этапы получения кредита на жилье практически одинаковы в разных регионах. Рассмотрим этапы схемы подробнее.

1) Подача заявления

Первый шаг получение свидетельства, которое дает право участия в программе. Заявление на участие подается в органы местного самоуправления по форме №889, утвержденной КМ РФ 25.08.2015 года.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Паспорта или иные документы удостоверяющие личность.
  2. Копия свидетельства о браке (не распространяется на неполные семьи).
  3. Справка из районной администрации о том, что семья нуждается в улучшении или получении жилья.
  4. Заверенная выписка из домовой книги.
  5. Документация о наличии в семье доходов, достаточных для оплаты расчетной стоимости жилья, которая должна быть больше размера субсидии. В перечень документов входят:
    • письменное подтверждение банка о предоставлении кредитных средств;
    • предоставленные банком копии лицевых счетов супругов;
    • документы о праве собственности в случаеналичия жилья и справка с оценкой его стоимости;
    • документы, подтверждающие наличие у супругов достаточных денежных средств, больших, чем размер предоставленной субсидии.

Образец заявления. Рис. 1

2) Получение свидетельства

После подачи заявления и пакета со всеми требуемыми документами, нужно подождать, пока они будут рассмотрены администрацией. Будьте внимательны, т.к. можно получить отказ из-за отсутствия какого-либо документа, либо в них будут обнаружены ложные или неточные сведения. При соблюдении всех требуемых условий свидетельство, разрешающее получение субсидии, будет выдано на руки. При этом вас подробно проинформируют о том, как следует использовать полученные средства.

Если же возникнет необходимость замены выданного раннее свидетельства, то его можно восстановить или заменить. В орган, выдавший свидетельство следует заявление, с указанием причины, будь то утеря, хищение, порча или иная уважительная причина непредставления в установленный срок документа банку-кредитору. Согласно законодательству дубликат свидетельства выдается в течение 30 дней, с момента подачи заявления.

Образец свидетельства. Рис. 2

3) Заключение договора с банком-кредитором

Если принято положительное решение, то субсидия зачисляется на банковский счет в безналичной форме. Участник программы должен открыть в банке счет для финансовых операций по программе. Для открытия счета необходимо:

  1. Не позже 2 месяцев после получения свидетельства следует сдать его в банк.
  2. Срок действия свидетельства только 2 месяца, но если по уважительным причинам документ не был предоставлен в этот период, то нужно повторное обращение в орган местного самоуправления для его замены, с указанием причин.
  • Банк-кредитор производит сверку и проверку предоставленных данных. При обнаружении несоответствий, например, с паспортными данными банк отказывается заключать договор и возвращает свидетельство претенденту.
  • Если же документы прошли тщательную проверку, то открывается лицевой счет на имя заявителя, подготавливается и заключается банковский договор, который определяет основные условия обслуживания и порядок взаимоотношений банка и участника программы. В нем определяется четкий порядок перевода денег с банковского счета. В договоре может быть определено доверенное лицо, имеющее право на проведение трансакций с лицевого счета.

Срок действия договора определяется сроком действия свидетельства, но может быть расторгнут досрочно по письменному заявлению участника программы субсидирования. Если в этот период не были перечислены денежные средства в виде субсидии, то договор расторгается, а участнику программы выдается справка из банка.

4) Получение согласия банка на кредитование

Чтобы банк-кредитор оплатил покупаемое жилье, следует предоставить такие документы:

  • договор открытия банковского счета;
  • договор купли/продажи;
  • предоставить свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • подтвердить наличие достаточных денежных средств для оплаты жилья в части, которую не покрывает субсидия.

Договор купли/продажи должен содержать:

  • все реквизиты свидетельства дату выдачи, серию, номер, а также указывается орган, выдавший разрешение на получение субсидии;
  • полные реквизиты банковского счета;
  • порядок уплаты суммы, оставшейся после вычета от общей цены жилья средств, предоставленных субсидией.

Субсидией разрешается оплата первого взноса, или расходов на строительство дома. При этом в банк следует представить кредитный договор или договор займа, договор об открытии банковского счета и пакет документов на приобретение или постройку жилья. Перечень документов следующий:

  • оформленный договор купли/продажи готового дома или квартиры;
  • документы, которые подтверждают расходы на строительство жилья или договор строительного подряда.

Приобретаемое недвижимое имущество квартира или жилой дом, а также объект индивидуального жилищного строительства становиться общей собственностью семьи и оформляется соответствующим образом.

Для членов жилищного кооператива предоставляется возможность использования субсидии для последнего платежа, т.е. для оплаты паевого взноса, если жилье приобретено кооперативом. После полной оплаты недвижимость полностью переходит в частную собственность. Но при использовании субсидии для полного погашения пая, следует предоставить банку-кредитору следующие документы:

  • заверенную справку о внесенной сумме паевого взноса с указанием величины остатка, необходимого для получения права частной собственности на покупаемое жилье;
  • заверенную копию устава жилищного кооператива;
  • заверенную выписку из списка членов кооператива для подтверждения членства;
  • документ, подтверждающий право собственности кооператива на продаваемое жилье;
  • выписку из решения собрания кооператива о передаче жилого помещения участнику программы Молодая семья.

Проверка банком-кредитором предоставленных документов занимает около 5 дней.

Если банк откажет в кредитовании, то он обязан прислать претенденту уведомление в письменной форме с четким указанием причин отказа. Все документы возвращаются заявителю. Этих документов всего три:

  • договор купли/продажи объекта недвижимости;
  • пакет документов на строительство жилья;
  • выписки о величине неоплаченной части паевого взноса.

5) Перечисление субсидий

Все документы договора купли/продажи, документы на строительство частного дома, сведения о невыплаченной части паевого взноса находятся в банке-кредиторе до момента перечисления денег претенденту на субсидию, или до момента отказа в кредитовании. После отказа документы возвращаются заявителю. В случае положительного решения о выдаче субсидии начинается процесс перечисления:

  1. Как только банком вынесено решение о принятии пакета документов: купли/продажи, документов на строительство, справки о невыплаченной части паевого взноса, то он, в течение одного дня направляет в орган местного самоуправления банковскую заявку на перечисление денег для оплаты расходов на покупку, строительство или погашение оставшейся части паевого взноса.
  2. Получив заявку, районная администрация располагает пятью рабочими днями для проверки данных и сверки с выданными свидетельствами. И только убедившись в их соответствии, перечисляет финансовые средства (субсидию) банку. Если же обнаружатся несоответствия, то об этом письменно уведомляется банк-кредитор, а перечисление денег приостанавливается.

Примечание: Как только банк перечислит деньги с вашего банковского счета на счета для оплаты покупки жилья, либо подрядчику строительных работ или для погашения паевого взноса, то с этого момента субсидия считается предоставленной.

Кроме того, с момента перечисления безналичных денежных средств молодые семьи исключаются из списков участников государственной программы. В последующем улучшение жилищных условий для семей молодежной категории осуществляется на общих основаниях, в полном соответствии с законодательством России. Молодежь это будущее страны, поэтому государственная программа Молодая семья является отличным стимулом для дальнейшего профессионального роста, который позволит сформировать образованный и экономически активный слой населения.

Источники:

  • https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/kak-kupit-kvartiru-molodoj-semje.html
  • https://journal.tinkoff.ru/zabral-dengi-family/
  • https://DomaNaNeve.ru/info/ipoteka/kak-kupit-kvartiru-molodoy-sem-e-ostryy-zhilischnyy-vopros.html
  • http://mamkapital.ru/subsidii/programma-molodaya-semya/
  • https://rumpus.ru/dizajn-i-stroitelstvo/kak-kupit-vtorichnuyu-kvartiru-po-programme-molodaya-semya-poshagovaya-instrukciya/

Комментировать
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит